開発行為

都市計画法による開発行為とは、主として建築物の建築、特定工作物の建設の用に供する目的で行なう土地の区画形質の変更をいいます。「区画形質の変更」とは区画の変更、形状の変更、性質の変更のいずれかに該当する行為をいいます。

単なる分合筆や建築物の基礎打ちは「区画形質の変更」には含まれません。

室蘭市で開発行為を行う場合、土地の区域及び規模により都市計画法第29条の開発許可が必要になります。以下のような場合は『開発行為の事前相談書』及び必要書類の提出をお願いしていますので、許可が必要か否かの判断を受けてください

開発行為を申請しようとするときには、都市計画法第32条による公共施設の管理者との協議・同意が必要となります。また、その他の法令等に基づく協議が必要となる場合があります。協議先につきましては、下記の協議先一覧を参考にしてください。

開発許可申請等の手続きをされる場合は、北海道建設部まちづくり局都市計画課が発行する「開発許可制度の手引」及び、室蘭市が発行する「室蘭市宅地開発指導要綱」を必ずご確認ください。

面積が3,000平方メートル以上の開発行為を行う場合は、本申請の前に「室蘭市宅地開発指導要綱」に基づく事前審査申請が必要です。

開発行為許可申請等の手続きには手数料がかかります。（申請手数料については、事前にお問い合わせください。）

開発行為許可申請に必要な様式、その他関係様式は以下からダウンロードできます。