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開発行為

開発行為の許可について

開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行なう土地の区画形質の変更をいいます。

土地の区画形質の変更とは、切土、盛土、整地等の造成工事により土地に対して物理力を行使する行為又は土地の利用状況を変更する行為をいいます。

市街化区域内で面積が1,000平方メートル以上の開発行為を行う場合は、都市計画法に基づく許可が必要です。また、市街化調整区域内で行うすべての開発行為は規模に関係なく許可が必要です。

許可を必要とする区画形質の変更は以下の場合が挙げられますが、許可の要、不要については図面等をご持参いただき、必ず事前にご相談ください。

また、北海道建設部まちづくり局都市計画課が発行する「開発許可制度の手引」及び、室蘭市が発行する「室蘭市宅地開発指導要綱」を必ずご確認ください。

許可を必要とする区画形質の変更

  • 切土の高さ30センチメートルを超えるもの
  • 盛土の高さ30センチメートルを超えるもの
  • 切盛土の高さの合計が30センチメートルを超えるもの
  • 地盤改良のための基礎打ち
  • 農地等、宅地以外の土地を宅地とする場合
  • 公共施設を新設、改廃する場合
  • 宅地分割等に伴い、取付道路の整備等、開発区域外の土地利用状況を変更する場合

手引及び要綱

開発許可制度の手引(北海道)(外部サイトへリンク)

室蘭市宅地開発指導要綱(PDF:410KB)

 

開発行為許可申請の手続きについて

開発行為許可申請に必要な様式は、以下よりダウンロードできます。

面積が3,000平方メートル以上の開発行為を行う場合は、本申請の前に「室蘭市宅地開発指導要綱」に基づく事前審査申請が必要です。

また、「開発行為許可申請」には手数料がかかります。
即日窓口払いとなりますので、申請時には現金をご用意下さい。

開発行為許可申請様式

番号 様式 関係条文等
1 開発行為許可申請書【省令別記様式第2】(ワード:39KB) 法第29条第1項
2 設計説明書【細則別記第3号様式】(ワード:68KB) 開発行為許可申請書添付書類
3 資金計画書【省令別記様式第3】(ワード:73KB) 開発行為許可申請書添付書類
4 都市計画法による開発行為に係る融資証明書【別記第5号様式】(ワード:27KB) 開発行為許可申請書添付書類
5 工種別工事費内訳書【別記第6号様式】(ワード:72KB) 開発行為許可申請書添付書類
6 公共施設の管理者等に関する協議の経過書【細則別記第4号様式】(ワード:49KB) 開発行為許可申請書添付書類
7 開発行為の施行等同意書【細則別記第5号様式】(ワード:29KB) 開発行為許可申請書添付書類
8 設計者の資格に関する申告書【細則別記第6号様式】(ワード:43KB) 開発行為許可申請書添付書類
9 宅地利用計画書【細則別記第7号様式】(ワード:38KB) 開発行為許可申請書添付書類
10 工事着手届【細則別記第9号様式】(ワード:35KB) 法施行細則第11条
11 開発行為変更許可申請書【別記第8号様式の3】(ワード:37KB) 法第35条の2第1項
12 変更届(軽微な変更)【別記第7号様式】(ワード:27KB) 法第35条の2第3項
13 工事完了届出書【省令別記様式第4】(ワード:32KB) 法第36条第1項
14 公共施設工事完了届出書【省令別記様式第5】(ワード:32KB) 法第36条第1項
15 建築承認申請書【別記第8号様式の(1)】(ワード:40KB) 法第37条第1号
16 開発行為に関する工事の廃止の届出書【省令別記様式第8】(ワード:25KB) 法第38条
その他
17 開発許可済標識【細則別記第10号様式】(ワード:33KB) 工事に着手したとき

事前審査申請書(3,000平方メートル以上の場合)(ワード:27KB)

 

開発登録簿の写しの交付について

室蘭市内で行われた開発行為について、都市計画法第46条に基づき開発登録簿を調製しております。

開発登録簿の閲覧は、どなたでも無料で閲覧していただけます。撮影はできません。

開発登録簿の写しについては、1件につき800円で交付しております。

写しの交付をご希望する場合は、開発登録簿写し交付請求書に必要事項をご記入の上、ご請求ください。

交付までにはお時間がかかりますことから、事前にご連絡をいただければ、交付までのお時間を短縮することができますので、お問い合わせください。

手数料については即日窓口払いとなりますので、請求時には現金をご用意ください。

開発登録簿写し交付請求書【別記第16号様式】

 

手数料

開発行為許可申請手数料(PDF:74KB)


宅地造成工事の許可

その他、宅地造成工事の許可についてはこちらをご覧ください。

宅地造成

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お問い合わせ

都市建設部建築指導課開発保全係
住所:〒051-8511 室蘭市幸町1番2号
電話:0143-25-2667   ファクス:0143-24-2091
Eメール:kenchiku-soudan@city.muroran.lg.jp

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