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開発行為

開発行為について

都市計画法による開発行為とは、主として建築物の建築、特定工作物の建設の用に供する目的で行なう土地の区画形質の変更をいいます。「区画形質の変更」とは区画の変更、形状の変更、性質の変更のいずれかに該当する行為をいいます。

【区画の変更】道路や水路その他の公共施設の新設、改廃等により区画を変更する行為。

【形状の変更】30cmを超える切土、盛土等によって土地の物理的形状を変更する行為。

【性質の変更】農地、森林等の土地を建築物を建築するための敷地に変更する行為。

単なる分合筆や建築物の基礎打ちは「区画形質の変更」には含まれません。

 

開発許可と事前相談について

室蘭市で開発行為を行う場合、土地の区域及び規模により都市計画法第29条の開発許可が必要になります。以下のような場合は『開発行為の事前相談書』及び必要書類の提出をお願いしていますので、許可が必要か否かの判断を受けてください

  • ・市街化区域内で、面積が1,000平方メートル以上の土地において建築等を行う場合
    • ・市街化調整区域内で建築等を行う場合

    「開発行為事前相談書」(ワード:11KB)

    相談受付時間(平日)

    午前:8時45分~12時15分

    午後:13時00分~17時15分

    ※事前相談は電話予約をお願いいたします。予約が無い場合はお待ちいただくことがあります。

     

    開発行為の関係協議先について

    開発行為を申請しようとするときには、都市計画法第32条による公共施設の管理者との協議・同意が必要となります。また、その他の法令等に基づく協議が必要となる場合があります。協議先につきましては、下記の協議先一覧を参考にしてください。

    主な関係協議先一覧(PDF:42KB)

     

    手引及び要綱について

    開発許可申請等の手続きをされる場合は、北海道建設部まちづくり局都市計画課が発行する「開発許可制度の手引」及び、室蘭市が発行する「室蘭市宅地開発指導要綱」を必ずご確認ください。

    開発許可制度の手引(北海道)(外部サイトへリンク)

    室蘭市宅地開発指導要綱(PDF:410KB)

     

    開発行為許可申請様式

    開発行為許可申請に必要な協議書類の様式は、以下よりダウンロードできます。

    番号 様式 関係条文等
    1 開発行為許可申請書【省令別記様式第2】(ワード:28KB) 法第29条第1項
    2 設計説明書【細則別記第3号様式】(ワード:55KB) 開発行為許可申請書添付書類
    3 資金計画書【省令別記様式第3】(ワード:62KB) 開発行為許可申請書添付書類
    4 都市計画法による開発行為に係る融資証明書【別記第5号様式】(ワード:13KB) 開発行為許可申請書添付書類
    5 工種別工事費内訳書【別記第6号様式】(ワード:52KB) 開発行為許可申請書添付書類
    6 公共施設の管理者等に関する協議の経過書【細則別記第4号様式】(ワード:36KB) 開発行為許可申請書添付書類
    7 開発行為の施行等同意書【細則別記第5号様式】(ワード:14KB) 開発行為許可申請書添付書類
    8 設計者の資格に関する申告書【細則別記第6号様式】(ワード:35KB) 開発行為許可申請書添付書類
    9 宅地利用計画書【細則別記第7号様式】(ワード:25KB) 開発行為許可申請書添付書類
    10 工事着手届【細則別記第9号様式】(ワード:24KB) 法施行細則第11条
    11 開発行為変更許可申請書【別記第8号様式の3】(ワード:23KB) 法第35条の2第1項
    12 変更届(軽微な変更)【別記第7号様式】(ワード:13KB) 法第35条の2第3項
    13 工事完了届出書【省令別記様式第4】(ワード:17KB) 法第36条第1項
    14 公共施設工事完了届出書【省令別記様式第5】(ワード:16KB) 法第36条第1項
    15 建築承認申請書【別記第8号様式の(1)】(ワード:31KB) 法第37条第1号
    16 開発行為に関する工事の廃止の届出書【省令別記様式第8】(ワード:10KB) 法第38条
    その他
    17 開発許可済標識【細則別記第10号様式】(ワード:33KB) 工事に着手したとき

    面積が3,000平方メートル以上の開発行為を行う場合は、本申請の前に「室蘭市宅地開発指導要綱」に基づく事前審査申請が必要です。

    事前審査申請書(3,000平方メートル以上の場合)(ワード:27KB)

     

    開発許可等手数料

    開発行為許可申請等の手続きには手数料がかかります。(申請手数料については、事前にお問い合わせください。)

    開発行為許可申請手数料(PDF:74KB)

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    お問い合わせ

    都市建設部建築指導課開発保全係
    住所:〒051-8511 室蘭市幸町1番2号
    電話:0143-25-2667   ファクス:0143-24-2091
    Eメール:kenchiku-soudan@city.muroran.lg.jp

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