室蘭市の都市計画の概要

このページでは、室蘭市の都市計画の概要についてご説明しています。

『室蘭市の都市計画』

令和5年度版『室蘭市の都市計画』がダウンロードできます。

（PDF：2,624KB）

市街化区域と市街化調整区域

市街化区域とは、市街化を促進する区域で一般的に宅地の造成や建物が建てられます。市街化調整区域とは、建物を建てる目的の造成工事や建物を建てることを抑制している区域です。これから土地を購入したり、家を建てようとする場合は、十分ご確認ください。

当初決定昭和45年12月28日北海道告示第3109号

最終変更令和3年3月23日北海道告示第230号

区域区分	面積
市街化区域	約3,608ヘクタール
市街化調整区域	約3,832ヘクタール
都市計画区域（市街化区域＋市街化調整区域）	約7,440ヘクタール

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地域地区

用途地域

用途地域は、市街化区域の中で、秩序のある健全な市街地の形成のため、建物の用途を誘導するためのもので、その用途地域によって、建てられるものと建てられないものがあります。また、建ぺい率、容積率の制限も異なります。

当初決定昭和12年12月19日

最終変更令和4年3月28日室蘭市告示第7号

種類	建ぺい率	容積率	面積
第1種低層住居専用地域	10分の4以下	10分の6以下	約55ヘクタール
	10分の5以下	10分の8以下	約235ヘクタール
	小計		約290ヘクタール
第2種低層住居専用地域	10分の5以下	10分の8以下	約9ヘクタール
第1種中高層住居専用地域	10分の6以下	10分の20以下	約265ヘクタール
第2種中高層住居専用地域	10分の6以下	10分の20以下	約354ヘクタール
第1種住居地域	10分の6以下	10分の20以下	約872ヘクタール
第2種住居地域	10分の6以下	10分の20以下	約98ヘクタール
準住居地域	10分の6以下	10分の20以下	約29ヘクタール
近隣商業地域	10分の8以下	10分の20以下	約31ヘクタール
	10分の8以下	10分の30以下	約63ヘクタール
	小計		約94ヘクタール
商業地域	10分の8以下	10分の40以下	約208ヘクタール
準工業地域	10分の6以下	10分の20以下	約300ヘクタール
工業地域	10分の6以下	10分の20以下	約346ヘクタール
工業専用地域	10分の6以下	10分の20以下	約743ヘクタール
合計			約3,608ヘクタール

防火地域及び準防火地域

防火地域、準防火地域とは、火災発生時に多くの被害が予想される市街地に、その被害を最小限にするために指定される地域であり、建築物の構造により、耐火建築物や準耐火建築物とする必要があります。

当初決定昭和24年10月4日建設省告示第834号

最終変更令和4年3月28日室蘭市告示第8号

種類	面積	備考
準防火地域	約309ヘクタール	商業地域、近隣商業地域 一部の第1種住居地域

臨港地区

臨港地区とは、円滑な港湾の管理運営のために指定される地域であり、通常の用途地域による制限に上乗せされて建築可能な建築物が制限されています。また、建築の際には港湾管理者への届出が別途必要になります。

当初決定昭和38年6月26日建設省告示第1412号

最終変更令和3年3月23日北海道告示第230号

名称	面積
室蘭圏都市計画臨港地区	約1,019ヘクタール

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都市施設

都市施設は、快適な都市生活のために、道路、公園等の位置づけをするものであり、例えば、接している道路が将来拡幅されたりする可能性もありますので該当地が都市施設の影響を受けるかどうかご確認ください。

都市計画道路

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都市計画駐車場

当初決定平成14年5月31日室蘭市告示第59号

駐車場名	位置	面積	構造	備考
東町 パークアンドライド 駐車場	室蘭市東町2丁目	約2,500平方メートル	地上1層	駐車台数：約100台 出入り口：1箇所

都市計画公園・緑地・墓園

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下水道

当初決定昭和33年3月26日

最終変更令和3年3月23日室蘭市告示第19号

排水区域面積	約2,719ヘクタール

 

ポンプ施設	名称	位置
	祝津汚水中継ポンプ場	室蘭市祝津町4丁目
	小橋内汚水中継ポンプ場	室蘭市築地町
	蘭西汚水中継ポンプ場	室蘭市本町2丁目
	母恋汚水中継ポンプ場	室蘭市茶津町
	御崎汚水中継ポンプ場	室蘭市御崎町1丁目
	輪西汚水中継ポンプ場	室蘭市輪西町3丁目
	中島下水ポンプ場	室蘭市中島町4丁目
	日の出汚水中継ポンプ場	登別市鷲別町2丁目
	本輪西汚水中継ポンプ場	室蘭市本輪西町1丁目
	崎守汚水中継ポンプ場	室蘭市崎守町
	中島本町汚水中継ポンプ場	室蘭市中島本町2丁目

 

処理施設	名称	位置
	蘭東下水処理場	室蘭市寿町3丁目

その他の処理施設

当初決定平成12年11月15日室蘭市告示第70号

最終変更令和3年3月23日室蘭市告示第16号

処理施設名	位置	面積
西胆振地域 一般廃棄物処理施設	室蘭市石川町 伊達市南黄金町	約3.6ヘクタール

市場

当初決定昭和40年11月15日建設省告示第3237号

最終変更令和5年2月22日室蘭市告示第2号

市場名	位置	面積
室蘭市公設地方卸売市場	室蘭市東町3丁目	約3.1ヘクタール

火葬場

当初決定昭和43年3月30日建設省告示第809号

火葬場名	位置	面積
室蘭市営火葬場	室蘭市神代町	約1.4ヘクタール

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市街地開発事業

土地区画整理事業

名称	決定告示の年月日及び告示番号	施行期間	面積	計画人口	換地処分日
東室蘭第一土地区画整理事業	昭和29年3月30日 建設省告示第328号	昭和31年度から昭和40年度	300.7 ヘクタール	25,000人	昭和41年 2月4日
東室蘭第二土地区画整理事業	昭和29年3月30日 建設省告示第328号	昭和36年度から昭和43年度	294.1 ヘクタール	21,060人	昭和44年 3月31日
絵鞆土地区画整理事業	昭和42年7月7日 建設省告示第1949号	昭和44年度から昭和50年度	86.1 ヘクタール	5,850人	昭和50年 9月5日
陣屋土地区画整理事業	昭和47年12月27日 北海道告示第3685号	昭和48年度から昭和56年度	51.1 ヘクタール	3,000人	昭和56年 10月12日
水元土地区画整理事業	昭和55年9月20日 北海道告示第2360-2号	昭和55年度から平成2年度	33.1 ヘクタール	2,400人	平成2年 7月12日
八丁平土地区画整理事業	昭和42年7月7日 建設省告示第1951号	昭和51年度から平成14年度	218.7 ヘクタール	16,000人	平成15年 3月7日
中央土地区画整理事業	平成5年10月8日 北海道告示第1548号	平成6年度 から平成19年度	23.4 ヘクタール	500人	平成20年 2月29日

新住宅市街地開発事業

名称	当初決定告示年月日及び告示番号	最終決定告示年月日及び告示番号	施行期間	面積	計画人口
崎守新住宅 市街地開発事業 （白鳥台ニュータウン）	昭和40年 7月2日 建設省告示 第1675号	昭和43年 8月14日 建設省告示 第2251号	昭和40年度 から 昭和46年度	約182.4 ヘクタール	24,000人

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地区計画

地区計画は、比較的小規模な地区を対象として、それぞれの区域の特性にふさわしい環境を整備・保全するために定めるものであり、建築物の規模、用途や形態が制限される場合があります。
また、地区整備計画が定められている区域において、土地の区画形質の変更や建築物の建築を行なおうとする場合は、届出が必要となります

名称	面積	地区整備計画面積	当初決定告示年月日及び告示番号	最終変更告示年月日及び告示番号	備考	詳細
祝津・絵鞆地区地区計画	4.6 ヘクタール	4.6 ヘクタール	平成5年9月7日室蘭市告示第50号	―	用途制限敷地面積	祝津・絵鞆地区地区計画のページへ
中島地区地区計画	3.4 ヘクタール	3.4 ヘクタール	平成7年6月30日室蘭市告示第51号	平成16年6月4日室蘭市告示第57号	用途制限壁面位置形態意匠	中島地区地区計画のページへ
中央地区地区計画	14.7 ヘクタール	10.2 ヘクタール	平成10年11月6日室蘭市告示第55号	平成20年6月18日室蘭市告示第53号	用途制限形態意匠	中央地区地区計画のページへ
入江地区地区計画	9.3 ヘクタール	9.3 ヘクタール	平成15年1月17日室蘭市告示第5号	平成19年12月17日室蘭市告示第70号	用途制限形態意匠	入江地区地区計画のページへ
中島本町地区地区計画	15.0 ヘクタール	13.8 ヘクタール	令和4年3月28日室蘭市告示第9号	令和4年3月28日室蘭市告示第9号	用途制限 容積率の最高限度 など	中島本町地区地区計画のページへ

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